Торговая недвижимость - одно из наиболее быстро развивающихся направлений в отечественном девелопменте. По мере насыщения рынка требования к объектам торговой недвижимости возрастают, а конкуренция между классическими торговыми центрами обостряется. Каких изменений и новых объектов ожидать на рынке торговой недвижимости в ближайшее время? Об этом рассказала Мария Миронкина, партнер компании Nai Pickard,консультант ТРЦ "Любава".

Какова на сегодняшний день ситуация на рынке торговой недвижимости Украины?

 - Если 2009 год по праву считался кризисным годом, то 2010 можно назвать годом стабилизации. Основные показатели рынка недвижимости практически не меняются, рынок находится в процессе перехода от фазы стагнации к фазе оживления. Происходит процесс покупки-продажи торговых объектов, а также торговых сетей. Спрос на покупку качественной торговой недвижимости значительно выше, чем годом ранее, что характерно для данной стадии. Тем не менее инвесторы практически не рассматривают варианты вложения средств с доходностью менее 14%, что не устраивает большинство продавцов.

Расскажите об особенностях, которые наблюдаются сегодня в Киеве и регионах?

- В регионах ситуация продолжает оставаться тяжелой для торговых центров. Есть объекты, в которых уровень заполняемости менее 50% и их не мало. В Киеве даже в самых неудачных проектах такое сложно представить. Я глубоко уверена, что выживут в регионах, только лучшие объекты, а многих неудачных не спасет даже потепление на рынке. Их нишу займут более продуманные объекты, которые учтут все ошибки конвейера производства ТЦ 2006-2009 гг.

Какие появятся новые торговые центры в 2010-2012 году?
- Можно сказать, что 2010 г. будет последним, в котором откроются докризисные объекты (строительство которых началось на волне тотального дефицита). Ближайший период рынок ждет определенный голод качественных проектов, поскольку в 2009-2010 гг. мало кто начинал строительство. Но те объекты, которые начинаются, это объекты нового поколения, которые учтут ошибки прошлых лет. Один из них это ТРЦ "Любава".

Расскажите об этом объекте?

- ТРЦ "Любава" - современный проект торгово-развлекательного центра, с уникальной архитектурой и идеальным месторасположением. Наше ближайшее соседство - мерия, областная администрация и главпочтампт. Общая площадь проекта - 26 тысяч квадратных метров в 4-х уровнях, в состав ТРЦ так же войдет паркинг на 250 машиномест. Помимо сотни магазинов, которые будут представлены международными и локальными торговыми сетями, В ТРЦ будет реализована мощная якорная составляющая - концептуальный продовольственный супермаркет, пятизальный кинотеатр, боулинг-центр, диско-клуб с многофункциональной сценой и рестораном...
Уже сейчас мы располагаем подписанными договорами с лучшими игроками рынка, которые выступят нашими якорными арендаторами. 
Внешняя архитектура ТРЦ "Любава" выглядит ярко, стильно и инновационно, что вполне соответствует образу и динамике "центра жизни" города. Планировочные решения ориентированы на комфорт посетителей, максимальную эффективность в перемещении потоков и разрабатывались в соответствии с реальными требованиями торговых операторов. Кроме того, проект ТРЦ "Любава" уже сегодня располагает качественной маркетинговой стратегией, направленной на планомерное повышение эффективности проекта на каждом из этапов его развития.

Насколько Черкассы является сегодня привлекательным регионом, почему?
- Черкассы является таким же "привлекательным" регионом как и любой другой областной центр (смеется). Мы не витаем в облаках и не обманываем арендаторов заявлениями о дефиците площадей в регионе. Наоборот, это город перенасыщенный торговыми центрами и здесь есть в прямом смысле пустые объекты. В то же время нет ни одного достойного, правильного комплекса. Наша стратегия проста - отвоевать свою долю рынка за счет более качественного предложения в самом центре города - этого сейчас в Черкассах предложить не может никто. Альтернатив нашему объекту нет, и арендаторы это понимают. Любые попытки реконструировать уже существующие ТЦ ни к чему хорошему не приведут. Опыт показывает, что качественных объектов из старых ТЦ не получается. 
Свободных больших площадок в центре города нет, да и мало кто сейчас имеет потенциал и смелость начать строительство с нуля. ТРЦ "Любава" - исключение, девелоперы очень серьезно настроены и уже выполнили большой объем работ по проектированию и согласованию с января 2010 года. Это один из нескольких ТЦ в Украине который начат как проект уже после кризиса и спланирован в новых условиях.

Специально для  business-news.kiev.ua